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¿Cómo pueden los inquilinos protegerse y prepararse para las verificaciones de antecedentes cuando solicitan nuevos apartamentos?

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Con el final de la moratoria de desalojo, los inquilinos tienen que prepararse para la verificación de antecedentes

Prepárese para las verificaciones de antecedentes cuando se decida a presentar una solicitud de inquilino.

Como la moratoria de desalojo finaliza en junio de 2021, muchas personas pronto estarán buscando nuevos apartamentos.

Cuando se trata de solicitar un nuevo alojamiento, los solicitantes deben esperar que los propietarios requieran una verificación de antecedentes como parte importante del proceso de evaluación de inquilinos. Este artículo detalla cómo los posibles inquilinos pueden protegerse y prepararse para las verificaciones de antecedentes.

Vamos a analizarlo.

1. Conozca lo que le preocupa al arrendador.

Al prepararse para la verificación de antecedentes del propietario, tendrá que conocer la información que el propietario podría estar buscando.

Parte de esta información incluye su solvencia crediticia, antecedentes penales, historial educativo, historial laboral, historial de desalojo, etc. Una vez reunidos y resumidos, estos detalles le brindan al propietario potencial una idea del tipo de inquilino potencial que puede esperar de usted.

Estar al tanto de esta información puede evitarle sorpresas desagradables.

2. Asegúrese de que su informe crediticio esté en orden.

Dado que el arrendador se preocupa por su solvencia, es lógico esperar que la averigüe. El problema consiste en que los errores en los informes crediticios son una realidad.

Por lo tanto, le conviene revisar su informe crediticio con regularidad para asegurarse de que no haya tales errores. Los errores en su informe crediticio pueden afectar su puntaje crediticio, lo que puede poner en peligro sus posibilidades de que se apruebe su alquiler.

Si encuentra algún error en su informe de crédito, ya sean gastos no autorizados, cuentas extrañas abiertas a su nombre o deudas pendientes de fuentes desconocidas, pase a la acción de inmediato. Usted puede disputar los errores de informes de crédito, y un proceso de disputa exitoso restablecerá su salud crediticia.

Cada una de las agencias nacionales de informes crediticios está obligada a proporcionar un informe crediticio gratuito a los consumidores al año, es decir, tres informes gratuitos al año, de tres fuentes diferentes. Sin embargo, debido a la actualidad, los consumidores ahora pueden obtener informes de crédito gratuitos varias veces al año de  Annual Credit Report.

3. Proporcione datos completos y precisos.

El proceso de verificación de antecedentes exige que proporcione su información al propietario, por lo que sus datos deben ser precisos. Esto se debe a que, si su información contiene errores, esos errores pueden llevarle a coincidir con la persona equivocada.

¿Qué significa eso?

Su posible arrendador podría acabar realizando una verificación de antecedentes exhaustiva de otra persona en su lugar. Podría terminar siendo rechazado porque la otra persona podría tener un mal informe crediticio y un historial negativo. Incluso si la persona tiene buenos antecedentes, el propietario puede sospechar si su rostro y otras características físicas no coinciden con lo que dice el informe.

Además, si tiene antecedentes penales, asegúrese de proporcionar toda la documentación necesaria para demostrar que la ley siguió su curso completo. En particular, en algunos estados, los antecedentes penales no son motivo suficiente para que el arrendador deniegue el alquiler.

4. Conozca sus derechos.

Conocer sus derechos como solicitante es fundamental durante una verificación de antecedentes.

Después de realizar una verificación de antecedentes sobre usted, el propietario puede decidir aprobar su solicitud o rechazarla. Si lo niegan, es entonces cuando se activan sus derechos.

El arrendador está obligado a darle un aviso oral, escrito o electrónico. Este aviso debe proporcionar el nombre y los datos de contacto de la empresa que proporcionó el informe de verificación de antecedentes. El aviso también debe dejar en claro que usted tiene derecho a disputar y rectificar la información errónea, y obtener una copia gratuita del informe si lo solicita dentro de los 60 días posteriores a la decisión del propietario.

Además, está protegido contra la discriminación. Según la Ley de Vivienda, la FCRA, y la Ley Dodd-Frank, como solicitante, no se le puede negar el alquiler por motivos de raza, origen étnico, género, fe, orientación sexual y, en algunos casos, antecedentes penales. 

Si el arrendador deniega su solicitud por alguno de estos factores, puede iniciar una acción en su contra por discriminación.

¿Quiere mudarse a un nuevo apartamento? ¿Los errores en los informes de crédito se interponen en su camino? ¿Ha sido víctima de discriminación por parte de un propietario? Comuníquese con nosotros. Nuestro equipo de expertos hará el trabajo para que usted no tenga que hacerlo.

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