Errores en el informe de Equifax Rental Screening Solutions

  • Errores en el informe de Equifax Rental Screening Solutions
18 Apr, 2024
Daniel Cohen
10 min
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Una mujer pregunta a un abogado sobre los errores de selección de inquilinos de

Si Equifax Rental Screening arruinó sus planes, ¡aproveche una segunda oportunidad con los abogados especializados en verificación de antecedentes!

Los errores de evaluación de alquileres de Equifax pueden destruir los sueños de una vida perfecta. Usted puede estar experimentando una pesadilla si le han rechazado un alquiler debido a errores de Equifax, ¡pero hay esperanza! Averigüe cómo un abogado especializado en verificación de antecedentes puede ayudarle a corregir los errores, recuperar el control y conseguir el alquiler que se merece.

Equifax Rental Screening Solutions

Equifax, TransUnion y Experian son agencias de información al consumidor (CRA). Si decide alquilar una vivienda, es probable que tenga que superar una evaluación de antecedentes de alquiler realizada por una CRA. La presentación de un informe de antecedentes de alquiler es habitual en el sector del alquiler. Los propietarios confían en las herramientas de evaluación de alquileres a la hora de decidir si alquilan o no a alguien. En este artículo, explicaremos la oferta de Equifax para la evaluación de inquilinos. Los servicios de evaluación de inquilinos de Equifax desempeñan un papel importante en este proceso. Exploraremos las soluciones de investigación de antecedentes de Equifax y su efecto en propietarios e inquilinos.  

¿Qué datos contiene un informe de Equifax Rental Screening Solutions?

Equifax Rental Screening Solutions es una herramienta para que los propietarios evalúen los antecedentes de posibles inquilinos, permitiéndoles tomar decisiones informadas y responsables en el proceso de evaluación de inquilinos. El informe de historial de alquiler de Equifax se denomina a menudo informe de "servicios de evaluación de residentes de Equifax" y examina varios componentes vitales, arrojando luz sobre aspectos críticos del historial de un solicitante. A continuación presentamos una exploración detallada de lo que los arrendadores pueden esperar encontrar en un informe de Equifax Rental Screening Solutions:

  • Informe de crédito
  • Búsqueda criminal en varios estados o en todo el estado
  • Búsqueda de desalojo
  • Verificación de empleo
  • Historial de alquiler
  • Búsqueda nacional de delincuentes sexuales

Puntuación de residente

Como se ha mencionado anteriormente, Equifax es una agencia de información al consumidor (CRA). Una agencia de informes de los consumidores recopila su información de proveedores de datos como compañías de tarjetas de crédito y bancos. Después de recopilar su información, Equifax y otras CRAs proporcionan esa información a prestamistas y solicitantes si preguntan sobre sus antecedentes crediticios. Además de las puntuaciones de crédito, Equifax proporciona servicios de verificación de antecedentes, incluida la verificación de alquileres de Equifax, una de las ofertas de Equifax para inversores, arrendadores, bancos, etc.

Una de las puntuaciones de Equifax es un número de tres dígitos que oscila entre 300 y 800, considerándose 300 una mala calificación crediticia y 800 una puntuación excelente. Equifax utiliza las puntuaciones crediticias y la información que extrae durante los "servicios de evaluación de residentes" y comunica esa información al posible arrendador. El arrendador utiliza esa información para decidir si acepta o rechaza su solicitud. Los propietarios tienen criterios específicos que buscan basándose en todos los factores mencionados anteriormente. 

Informe de crédito

Equifax incluye un informe crediticio detallado en sus soluciones de evaluación, ofreciendo a los arrendadores información sobre la responsabilidad financiera del solicitante. Como se ha indicado anteriormente, la puntuación crediticia es un número de tres dígitos que Equifax proporciona a los arrendadores para determinar si desean alquilarle a usted. Muchos factores pueden contribuir a que la puntuación sea mala o excelente. Esta sección cubre varios aspectos:

  • Cuentas de crédito. Su informe de crédito enumera cuentas de crédito activas y cerradas, como tarjetas de crédito, préstamos y otras obligaciones financieras.
  • Historial de pagos. Los propietarios pueden revisar el historial de pagos puntuales de un solicitante e identificar pagos atrasados o no efectuados.
  • Deudas pendientes.  El informe de crédito de Equifax proporciona información sobre las deudas excepcionales actuales de un solicitante, ofreciendo a los propietarios una visión general de sus compromisos financieros.
  • Tanto las cuentas vencidas como las actuales afectan su puntaje crediticio. Los propietarios revisarán todo su historial de informes crediticios para determinar su solvencia.

Historial de desalojo

Un desalojo es la acción legal que emprenden los propietarios para echar a los inquilinos del local cuando no han pagado el alquiler. Esta sección del informe revisa cualquier desalojo de su pasado, que es un factor importante para los administradores de propiedades a la hora de evaluar su fiabilidad. Conocer el historial de desalojos de un solicitante ayuda a los propietarios a tomar decisiones informadas sobre los riesgos asociados al alquiler de esa persona. 

Información sobre ingresos

Equifax informará de los ingresos de un solicitante para evaluar su idoneidad para las obligaciones de alquiler. Estos son algunos de los aspectos que tendrán en cuenta los arrendadores:

  1. Verificación de ingresos. Equifax verifica sus ingresos declarados, asegurándose de que coincidan con la información que proporcionó durante su solicitud.
  2. Evaluación de asequibilidad. Equifax se refiere a esta sección del informe como "capacidad de pago". Los propietarios pueden evaluar si los ingresos del solicitante cubren cómodamente el importe del alquiler, garantizando un compromiso financiero sostenible.
  3. Relación deuda-ingresos. Equifax puede proporcionar la relación deuda-ingresos del solicitante, ofreciendo a los propietarios una métrica adicional para evaluar la salud financiera.
  4. Revisión de información financiera. Revisar su información financiera en su totalidad ayuda a los propietarios a evaluar la viabilidad financiera durante la evaluación de inquilinos. También ayuda a garantizar un proceso de alquiler equilibrado para ambas partes.

Verificación de antecedentes penales de Equifax

La evaluación de Equifax se extiende a la verificación de antecedentes penales. Esta parte de la evaluación cubre diferentes aspectos de sus antecedentes penales, proporcionando a los propietarios información sobre cómo afectará usted a la seguridad de su propiedad. Equifax ofrece diferentes paquetes de verificación de antecedentes penales, y depende del propietario determinar cuál desea utilizar. Equifax puede realizar una verificación completa de antecedentes penales para propietarios y empleadores. Durante la verificación de antecedentes penales, Equifax suele obtener: 

  • Datos sobre delincuentes sexuales
  • Registros de la cárcel del condado
  • Registros de prisiones estatales
  • Cualquier otro dato solicitado
  • Condenas
  • Cargos pendientes

El historial delictivo de Equifax detalla cualquier condena penal que pueda tener pendiente. Conocer los posibles antecedentes penales ayuda a los propietarios a saber si tiene algún problema legal pendiente. Si los arrendadores saben que usted ha sido condenado por delitos -especialmente delitos violentos o de naturaleza sexual-, pueden proteger su negocio, así como a los demás inquilinos que residen en su propiedad. Por lo tanto, todo solicitante tiene que aceptar que se verifiquen sus antecedentes penales si quiere alquilar una propiedad. Por supuesto, usted puede rechazar la verificación de antecedentes, pero si es un requisito previo para su arrendamiento, puede ser descalificado para arrendar en esa comunidad en particular.

Datos sobre delincuentes sexuales

En el proceso de evaluación de alquileres de Equifax, la verificación de la información de un solicitante con respecto al Registro Público Nacional de Delincuentes Sexuales es decisivo para garantizar un entorno de vida seguro. Este control tiene como objetivo identificar a los delincuentes sexuales condenados en cualquier estado, lo que permite a los administradores de propiedades tomar decisiones informadas sobre los posibles inquilinos. Equifax emplea tecnología avanzada para confrontar los detalles de los solicitantes con la base de datos del registro. Si se producen errores en los datos de delincuentes sexuales, los solicitantes deben obtener su informe de evaluación de alquileres, disputar las inexactitudes con Equifax y buscar asistencia legal si las disputas siguen sin resolverse, ya que las inexactitudes pueden violar los derechos del consumidor en virtud de la Ley de Informes de Crédito Justos (FCRA).

La verificación de antecedentes penales de Equifax proporciona a los propietarios una visión detallada de los antecedentes penales del solicitante, incluidas las condenas y los cargos pendientes. Además, la incorporación de datos sobre delincuentes sexuales añade un nivel crucial a la evaluación de la seguridad, lo que permite a los propietarios tomar decisiones informadas dando prioridad a la seguridad de su propiedad y su comunidad. Estos componentes de evaluación contribuyen al objetivo general de crear un entorno de vida seguro para todos los residentes, lo que refuerza el valor de Equifax Rental Screening Solutions en el proceso de solicitud de alquiler.

Rastreo social

La función Rastreo Social, o como Equifax se refiere a ella, los "Servicios de Verificación del SSN", confirman la información de un solicitante con la evaluación y autenticación de la identidad. La verificación del SSN de Equifax confronta los datos de un solicitante, como el nombre, el número del Seguro Social y la fecha de nacimiento, con la información de la Administración del Seguro Social. Esto ayuda a los propietarios a determinar si su identidad es auténtica basándose en los detalles de su solicitud sin comprometer su privacidad. 

Otros antecedentes penales

Además de los datos sobre delincuentes sexuales, las soluciones de evaluación de Equifax pueden incluir información sobre otros antecedentes penales. Este enfoque mejora la comprensión general del historial legal de un solicitante, permitiendo a los propietarios tomar decisiones alineadas con las preocupaciones de seguridad y protección.

Errores en mi informe de evaluación de alquiler de Equifax

Aunque Equifax se esfuerza por proporcionar información precisa, pueden ocurrir errores en los informes de evaluación de alquileres. Estas inexactitudes pueden plantear retos significativos para los inquilinos durante el proceso de solicitud de alquiler, incluyendo retrasos no deseados.

¿Puedo demandar a Equifax si mi informe de evaluación contiene errores?

Sí, los inquilinos tienen derecho a emprender acciones legales si su informe Equifax Rental Screening contiene errores que afectan negativamente a sus perspectivas de alquiler. Un abogado del consumidor, a veces llamado "abogado de errores en el informe de evaluación de inquilinos y propietarios", está especializado en abordar estas cuestiones y puede guiarle para rectificar las inexactitudes.

Demandas contra Equifax

Muchas personas como usted han presentado demandas contra Equifax por problemas de cumplimiento de la FCRA y errores en las verificaciones de evaluación de inquilinos. Estas demandas ponen de relieve las consecuencias de la información errónea en la vida de una persona, sentando precedentes legales y responsabilizando a Equifax de los errores denunciados. 

Navegar por los desafíos con los informes de Equifax Rental Screening puede ser complejo, y la búsqueda de apoyo legal profesional es a menudo la mejor acción. Usted debe tener en cuenta que hemos ayudado a clientes con problemas similares con TransUnion Rental Screening Services, o TURSS, un segmento de TransUnion que se centra exclusivamente en las evaluaciones de alquiler. Hemos luchado contra los errores de TURSS en los tribunales y hemos ganado. Del mismo modo, podemos hacer lo mismo con la defensa contra los errores de Equifax. 

¿Cuánto cuesta?

Muchas personas dudan en buscar asistencia legal debido a preocupaciones sobre los costos. Sin embargo, si busca un abogado para informes crediticios falsos, Consumer Attorneys le cobra cero honorarios de bolsillo. No tienes motivos para demorarse. ¡Contáctenos hoy y solicite la evaluación gratuita de su caso!

Solicite nuestra ayuda ahora

Si se encuentra con problemas con su informe Equifax Rental Screening, usted no está solo para hacer frente a las complejidades. Consumer Attorneys puede proporcionar orientación experta, ayudándole a disputar inexactitudes, navegar por los obstáculos legales, y asegurar el alquiler que se merece. Somos un bufete de abogados de ámbito nacional, así que no importa dónde viva, ¡podemos ayudarle!

Buscar asistencia legal es crucial para resolver inexactitudes y garantizar un proceso de solicitud de alquiler justo y preciso. Si se enfrenta a dificultades, no dude en solicitar nuestra ayuda profesional. Puede ponerse en contacto con nosotros en info@consumerattorneys.com, rellene el formulario de admisión en línea, o chatear con nosotros en vivo a través de nuestra función de chat virtual en nuestro sitio web. 

Precaución con las empresas de reparación de crédito

Si aún no se ha topado con ellas, es posible que se encuentre con empresas que se presentan como convenientes agencias de reparación de crédito, que a menudo le exigen un pago por adelantado sin ninguna garantía de resolución de las inexactitudes en su evaluación de alquiler de Equifax. Estas empresas hacen mucha publicidad en Internet, aprovechando la prevalencia de los errores en la evaluación de alquileres como un mercado lucrativo, que no siempre promueve la imparcialidad o las prácticas éticas. Sin embargo, lo que no revelan es que optar por un abogado de protección al consumidor ofrece ventajas significativas:

  1. Ninguna carga financiera para usted. A diferencia de las empresas de reparación de crédito, elegir abogados de protección al consumidor no conlleva ningún coste inicial o de bolsillo.
  2. Acceso a una experiencia jurídica integral. Usted se beneficiará de trabajar con un profesional con amplia formación, conocimientos y experiencia jurídica.
  3. Cumplimiento de las normas legales y éticas.  Un abogado calificado opera bajo estrictos estándares legales y éticos de excelencia, protegiendo sus intereses.
  4. Posibilidad de demandar a Equifax para obtener una resolución y una indemnización.Optar por asistencia legal le permite emprender acciones legales contra Equifax tanto para resolución como para indemnización, un recurso que normalmente no ofrecen las empresas de reparación de crédito.
  5. A diferencia de las entidades oportunistas, los abogados de protección al consumidor están facultados por leyes y regulaciones. Los abogados del consumidor se adhieren a las reglas y regulaciones de la  Ley de Informes de Crédito Justos  (FCRA).

Preguntas más frecuentes

  • ¿Cómo verificar el historial de alquiler en Equifax?

    Para revisar su historial de alquiler en Equifax, acceda a su informe de alquiler gratuito de Equifax en AnnualCreditReport.com. Los controles periódicos le permiten identificar discrepancias que afectan sus futuras oportunidades de alquiler. Mantenga su historial de alquiler actualizado y sin errores manteniéndose atento a las revisiones de rutina. Familiarizarse con su historial de alquiler de Equifax le permitirá corregir cualquier imprecisión con prontitud, promoviendo un perfil de alquiler favorable. Debe controlar periódicamente sus informes de Equifax, ya que es un paso proactivo que puede ayudar a proteger tanto su historial crediticio como sus perspectivas de vivienda. Si tiene preguntas o nota algo extraño en su informe, Consumer Attorneys le ayudará a responder sus preguntas.

  • ¿Equifax refleja el historial de alquileres?

    Sí. Equifax incluye el historial de alquileres en sus informes. Si ha alquilado anteriormente, lo más probable es que los propietarios hayan enviado su información de pago de alquiler a Equifax durante ese tiempo. Si nunca ha alquilado, eso también debería aparecer en su registro. En general, su historial de alquiler se utiliza para determinar si tiene alguna cuota impagada, desalojos o situaciones que le impidan ser un inquilino que paga el alquiler puntualmente. Su historial de pagos es un buen indicador de cómo pagará el alquiler en el futuro. Por lo tanto, los propietarios aprecian tener su informe de historial de alquiler como una de sus herramientas a la hora de determinar si le alquilan a usted.

  • ¿Cuánto tiempo permanecen los datos de alquiler en Equifax?

    Normalmente, los datos de alquiler permanecen en Equifax durante siete años, aunque la duración puede variar en función de las prácticas de información de alquiler de Equifax. Este período de siete años cubre una visión general de su historial de alquiler durante un largo período. Incluye datos como pagos puntuales, contratos de alquiler y eventos que vale la pena anotar. Si su informe presenta tendencias positivas a lo largo del tiempo, puede contribuir a un perfil crediticio favorable y a una evaluación fiable del inquilino. Una vez que los administradores de propiedades ven que ha mantenido un buen historial de pagos, se sienten más cómodos acogiéndole en su comunidad. Por lo tanto, su oportunidad de alquilar es más amplia que si tiene indicadores de alquiler impagado o desalojos en su informe de alquiler de Equifax.

  • ¿Puedo obtener mi historial de alquiler de Equifax?

    Sí, tiene derecho a solicitar su historial o informe de crédito a Equifax, especialmente si han realizado una verificación de su alquiler. Acceda a su copia anual gratuita a través de AnnualCreditReport.com para realizar una revisión completa y asegurarse de su exactitud. Revisar su informe con regularidad para controlar su información crediticia y de antecedentes, como su historial de alquiler, es útil a la hora de solicitar crédito y vivienda. De nuevo, es su derecho legal acceder a su informe crediticio, y debería hacerlo con regularidad para monitorear cualquier error o equivocación. Si tiene problemas para encontrar su historial de alquiler en su informe, no tiene que hacerlo solo. Los abogados de Consumer Attorneys están listos para ayudarle.

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Sobre el autor
Daniel Cohen
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Daniel Cohen es Socio Fundador de Consumer Attorneys. También co-preside prácticas de Litigios Financieros del Consumidor. Desde 2017 es miembro de la Asociación Nacional de Defensores del Consumidor y del Centro Nacional de Derecho del Consumidor. Es reconocido nacionalmente en la protección de los consumidores. Su experiencia jurídica acreditada en EEUU incluye: demandas colectivas, asesoramiento a discapacitados visuales por violación de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades, en el ámbito físico y digital, administración empresarial y resolución de litigios. Leer más

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