¿Cómo funciona la evaluación de inquilinos? ¿Cuáles son sus derechos?

La selección de inquilinos es un proceso que llevan a cabo los propietarios o administradores de propiedades para tener acceso suficiente a la información de antecedentes de un posible inquilino. Su propósito es evaluar la probabilidad de que el solicitante cumpla con los términos del contrato de alquiler.

Además, ayuda a eliminar a los solicitantes que presentan un riesgo significativo de pagos atrasados, daños a la propiedad o desalojo.

Cómo funciona el proceso de evaluación de inquilinos

El proceso de evaluación de inquilinos implica que el solicitante rellene una solicitud de alquiler utilizando su información de identificación personal, como su Número de Seguro Social, nombre, edad y fecha de nacimiento. También se solicita información adicional sobre su historial laboral, antecedentes penales, etc.

A continuación, el solicitante presenta un documento de identidad con fotografía emitido por el gobierno para confirmar su identidad y firma la solicitud. La firma tiene tres funciones:

1. Certifica la exactitud de la información proporcionada.
2. Significa que el solicitante ha aceptado los términos y condiciones del contrato de alquiler tal y como se indica en el documento.
3. Autoriza al propietario para obtener un informe de evaluación del inquilino.

Después de esto, los propietarios pueden recurrir a empresas de selección de inquilinos para recopilar con precisión información relevante sobre un inquilino potencial, como su informe de crédito, antecedentes penales, historial de desalojo, referencias de alquiler e historial de delincuencia sexual. Estos detalles se utilizarán para crear un informe de evaluación de inquilinos. El propietario también puede emprender una búsqueda para investigar al solicitante.  Los propietarios pueden explorar las redes sociales del solicitante, realizar entrevistas, solicitar verificación de empleo y documentar su comprobante de ingresos.

En última instancia, la combinación de los resultados ayuda a los propietarios o administradores de propiedades a tomar una decisión sobre si el inquilino será aprobado directamente, condicionado o denegado.

Sus derechos en un proceso de selección de inquilinos

Los derechos de los inquilinos están protegidos por numerosas leyes, que incluyen:

• Ley Federal de Informe de Crédito Justo 
• Ley de Vivienda Justa 
• Ley Dodd-Frank
• Ley de Transacciones Crediticias Justas y Precisas (FACTA) de 2003
• Otras leyes estatales relevantes 

Los derechos otorgados durante un proceso de selección de inquilinos dependen  si usted es el propietario o el solicitante.

Como propietario, tiene derecho a protegerse a sí mismo, a sus residentes y a sus vecinos de los solicitantes con antecedentes de violencia.

Según la Ley de Vivienda Justa, la libertad de discriminación durante el proceso de selección se extiende a los solicitantes. Por lo tanto, los propietarios no pueden negar el alquiler a los solicitantes debido a su raza, origen étnico, género, orientación sexual, religión, etc. El propietario puede acabar en el lado desfavorable de una demanda si lo hace.

Además, la Ley de Informe de Crédito Justo exige que los propietarios deben notificar a los solicitantes de cualquier acción adversa que se tome hacia ellos. La acción adversa se refiere a cualquier decisión que no sea estrictamente beneficiosa para el solicitante. Por lo tanto, si el arrendador deniega el alquiler, impone términos adicionales o insiste en un depósito o cofirmante adicional, está obligado a notificar al solicitante.

Dicha notificación puede ser oral, escrita o electrónica y debe contener:

• El derecho del solicitante a un informe de evaluación de inquilinos gratuito
• El derecho del solicitante a disputar la veracidad del informe.
• El nombre y los datos de contacto de la empresa de evaluación de inquilinos que elaboró el informe de evaluación de inquilinos.

Además, la Ley Dodd-Frank exige que, en caso de una acción adversa, el arrendador debe proporcionar al solicitante el puntaje de crédito numérico, el rango de puntaje, los factores de puntaje, la fecha de puntaje y la fuente de puntaje.

¿No está al corriente del proceso de selección de inquilinos? ¿Ha sido discriminado en un proceso de selección de inquilinos? Si es así, contáctenos. Estaremos encantados de ayudarle.