Disputa sobre el informe de selección de LeasingDesk: ¿Puede demandar por daños y perjuicios?
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Los errores en un informe de LeasingDesk de RealPage pueden arruinar las esperanzas de encontrar una vivienda. A continuación explicamos qué hay que hacer si le ocurre a usted.
Los administradores de propiedades utilizan los informes de LeasingDesk de RealPage para evaluar la solvencia de los solicitantes de alquiler. A veces los informes de LeasingDesk son inexactos. Cuando eso ocurre, puede perder la oportunidad de alquilar una vivienda. Pero aquí le explicamos cómo arreglar el informe, restablecer su reputación y responsabilizar a LeasingDesk.
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LeasingDesk es un servicio de una empresa llamada RealPage que desempeña un papel importante a la hora de determinar cuáles son los solicitantes de alquiler a los que se les aprueba una vivienda y cuáles son los solicitantes a los que se les deniega. Este artículo explica cómo funciona el proceso de selección LeasingDesk, cómo ese proceso puede generar inexactitudes y errores, y qué pueden hacer los potenciales inquilinos si identifican un error en su informe de selección LeasingDesk y ese error es la causa de que un propietario o administrador de la propiedad les niegue la vivienda.
Como abogados de los consumidores, estamos orgullosos y dispuestos a ofrecer orientación y apoyo a los inquilinos a través del difícil proceso de disputar un informe de selección LeasingDesk inexacto.
Informe de selección de LeasingDesk
Los propietarios y administradores de propiedades utilizan un informe de selección de LeasingDesk para evaluar el riesgo de alquilar a posibles inquilinos. El informe de selección de LeasingDesk utiliza lo siguiente para determinar si un solicitante de alquiler será un inquilino adecuado:
- Su información crediticia
- Sus ingresos
- Sus antecedentes penales
- Su historial de alquiler
- Su historial de pagos de alquiler
- Su ratio deuda-ingresos
- Su historial de desalojos
- Su historial de daños a la propiedad
El informe recopila la información anterior para proporcionar una puntuación LeasingDesk de aprobado o suspenso. Los propietarios, los administradores de viviendas y cualquier otra persona implicada en el proceso a la hora de tomar decisiones sobre el alquiler consideran que estos informes son valiosos. Sin embargo, el tiempo rápido de respuesta significa que si LeasingDesk revisa su puntuación, lo hace rápidamente. Debido a que los antiguos administradores de propiedades pueden descuidar la actualización de sus datos, y porque los errores administrativos ocurren, esta velocidad significa que un informe de selección LeasingDesk puede contener errores, información desactualizada, o información totalmente errónea que injustamente afecta a la calificación de aprobado o suspenso de un solicitante de alquiler.
Consulta dura de LeasingDesk
Los solicitantes de alquiler suelen preguntar: "¿Por qué aparece LeasingDesk en mi informe de crédito?". Para elaborar su informe de antecedentes LeasingDesk, LeasingDesk extrae su información de crédito. Esto resulta en una consulta dura LeasingDesk en su informe de crédito, que puede reducir su puntaje de crédito y las consultas de LeasingDesk pueden permanecer en su informe de crédito de hasta dos años. Usted debe tener esto en cuenta, especialmente si está rellenando varias solicitudes de alquiler por varios apartamentos. Estas consultas múltiples pueden sumar.
Disputa sobre la verificación de antecedentes de LeasingDesk
Si detecta errores o inexactitudes en su informe de selección de LeasingDesk, debe corregirlos de inmediato. Los errores de LeasingDesk van desde información crediticia incorrecta hasta antecedentes penales desactualizadas o erróneas o datos inexactos del historial de alquiler. Para corregir el informe, debe presentar una disputa. Disputar estas inexactitudes puede ayudar a garantizar que su solicitud de alquiler sea evaluada de forma justa.
A continuación le indicamos cómo puede iniciar el proceso de disputa con LeasingDesk:
- Obtenga una copia de su informe LeasingDesk. RealPage, la empresa propietaria de LeasingDesk, proporcionará un informe gratuito cada año. Para solicitar el informe, visite el sitio web de RealPage.
- Identifique las inexactitudes. Examine detenidamente todas las secciones del informe. Busque cualquier error en la información personal, la duración de la estancia en residencias anteriores, información de pago inexacta, errores en los antecedentes penales de LeasingDesk o cualquier dato financiero inexacto.
- Reúna pruebas para desestimar los errores. Reúna todos los documentos, correos electrónicos de los antiguos arrendadores y extractos de crédito, y haga capturas de pantalla de los informes que respalden su posición.
- Presente una disputa. Escriba una carta a LeasingDesk identificándose, explicando las inexactitudes e incluyendo cualquier prueba documental. Le recomendamos que lo haga por correo certificado para no renunciar a ningún derecho futuro a emprender acciones legales.
- Contacte con abogados especializados en informes de crédito. LeasingDesk debe cumplir con la Ley de Informes de Crédito Justos (FCRA), una ley federal que regula cómo las empresas de informes deben tratar a los consumidores, incluyendo la forma en que debe manejar las disputas. LeasingDesk debe investigar su disputa y responder en 30 días. Siempre estamos aquí para guiarle a través del proceso de disputa y ayudarle en todo lo que podamos. Cuanto antes se ponga en contacto con nosotros, antes podrá un abogado presentar una demanda si LeasingDesk no cumple la ley, si no corrige el error, o si usted ya ha experimentado la pérdida de una oportunidad de alquiler debido al error.
La información inexacta en su informe de selección de LeasingDesk puede tener consecuencias graves. Si se le ha denegado un alquiler para el que estaba cualificado porque LeasingDesk cometió un error, tiene derechos y recursos legales para compensar los daños.
Si ha experimentado algún problema con los errores de verificación de antecedentes relacionados con su informe de LeasingDesk que no se han resuelto en el plazo de resolución prometido, comuníquese con Consumer Attorneys para solucionar la situación. Puede ponerse en contacto con nuestro equipo legal de varias maneras:
- Llame al +1 334-abo-gado para obtener asistencia inmediata y una revisión gratuita de su caso.
- Rellene nuestro breve formulario Contáctenos o inicie un chat en directo para compartir sus preocupaciones.
Si tiene alguna pregunta, escríbanos a [email protected].
Preguntas más frecuentes
Una puntuación de LeasingDesk es una calificación de aprobado/no aprobado de una empresa llamada RealPage. Los propietarios, administradores de propiedades y otras personas del sector del alquiler de viviendas pagan a LeasingDesk por crear la puntuación para evaluar el riesgo de alquilar a posibles inquilinos. LeasingDesk calcula la puntuación a partir de factores específicos como el historial de alquiler del solicitante, sus ingresos, deudas, antecedentes penales, historial de crédito, registros de pagos y otra información de registros públicos. La puntuación de LeasingDesk difiere de las puntuaciones de crédito convencionales, ya que se centra en elementos específicos del alquiler, como los historiales de impagos de alquiler y los registros de desalojos. Los responsables de las decisiones en el ámbito del alquiler de propiedades utilizan esta puntuación para estimar la probabilidad de que un posible inquilino pague su alquiler puntualmente, mantenga la propiedad y, en general, cumpla las obligaciones de su contrato. Es una herramienta en el proceso de solicitud para los administradores de la propiedad y los propietarios y, por lo tanto, debe ser exacta.
LeasingDesk es un servicio de una empresa llamada RealPage. Los propietarios y administradores de propiedades utilizan LeasingDesk para examinar a posibles inquilinos y determinar si esos inquilinos serán fiables. LeasingDesk evalúa diversas fuentes, como la evaluación crediticia, la verificación de antecedentes penales, los ingresos, las deudas, los antecedentes penales, el historial de alquileres y los registros de desalojos, para elaborar un perfil lo más completo posible de un solicitante. El objetivo de LeasingDesk es eliminar la posibilidad de que propietarios y administradores de propiedades alquilen pisos a personas que habitualmente se retrasan en los pagos o dejan los pisos en mal estado. Los administradores de propiedades y los propietarios utilizan el LeasingDesk para tomar decisiones informadas sobre a quién alquilan, por lo que la selección del LeasingDesk debe ser precisa. Cuando la selección no es exacta, las consecuencias para los inquilinos potenciales son devastadoras.
La velocidad de los resultados de la selección de LeasingDesk depende de muchos factores. Aunque normalmente los administradores de propiedades pueden obtener los resultados de una verificación de crédito de LeasingDesk en unos minutos, la velocidad de la verificación será mayor si el administrador de propiedades solicita información complicada, si hay que acceder a muchas bases de datos y si las bases de datos tardan mucho en responder a la solicitud de LeasingDesk. Para una verificación básica de crédito y antecedentes, el proceso de LeasingDesk suele ser automatizado y rápido. Las discrepancias en la información del solicitante u otros retrasos en el acceso a determinados registros harán que el proceso sea más largo. A los administradores de propiedades y a los propietarios les gusta la respuesta rápida de LeasingDesk, pero la rapidez de respuesta también puede significar que surjan imprecisiones y errores.
Daniel Cohen es el fundador de Consumer Attorneys. Daniel gestiona los esfuerzos de branding, marketing, captación de clientes y desarrollo de negocio de la firma. Desde 2017 es miembro de la Asociación Nacional de Defensores del Consumidor y del Centro Nacional de Derecho del Consumidor. Es reconocido nacionalmente en la protección de los consumid... Leer más
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